Na realizovanie štandardného leasingového financovania sú potrebné nasledovné kroky:
Schválenie štruktúry obchodu v príslušných grémiách Erste Group Immorent Slovensko
Erste Group Immorent Slovensko pripraví na základe spoločných rokovaní a informácií od KLIENTA návrh na schválenie financovania vo svojich grémiách.
Uzatvorenie zmluvy o budúcej leasingovej zmluve
Erste Group Immorent Slovensko a KLIENT uzatvoria Zmluvu o budúcej leasingovej zmluve na nehnuteľnosť, v ktorej budú špecifikované základné parametre financovania. Prílohou tejto zmluvy budú všetky zmluvy, záruky a prípadné ďalšie dokumenty, ktoré musia byť v súvislosti s financovaním pri podpise zmluvy o budúcej leasingovej zmluve - prípadne neskôr - podpísané alebo predložené.
Kúpa pozemku
Erste Group Immorent Slovensko na základe inštrukcií od KLIENTA obstará pozemok. Na pozemok sa nesmú vzťahovať žiadne ťarchy. Príjazd k pozemku musí byť zabezpečený po verejnej komunikácií. V prípade príjazdu cez susedné pozemky musí byť príjazd zabezpečený vecným bremenom. Rovnako musí byť zabezpečený prístup ku všetkým inžinierskym sieťam. Úhrada za pozemok a ďalšie financovanie výstavby môže začať až po tom, čo bude Erste Group Immorent Slovensko zapísaný ako vlastník nezaťaženého pozemku. Pozemok nemusí byť vždy súčasťou leasingového financovania. Vzťah k pozemku je však potom potrebné zabezpečiť záložným právom.
Uzatvorenie zmluvy o dielo a financovanie výstavby
Súčasne s uzatvorením zmluvy o uzatvorení budúcej leasingovej zmluvy uzatvorí Erste Group Immorent Slovensko s generálnym dodávateľom stavby zmluvu o dielo. Generálneho dodávateľa stavby si vyberá KLIENT. Generálny dodávateľ však musí byť akceptovateľný aj pre Erste Group Immorent Slovensko. Generálny dodávateľ môže byť aj KLIENT. Forma Zmluvy o dielo musí byť rovnako akceptovateľná pre Erste Group Immorent Slovensko. Financovanie výstavby je možné začať až po tom čo KLIENT zabezpečí všetky právoplatné stavebné povolenia na výstavbu. Financovanie výstavby bude poskytnuté formou mesačných tranží, pričom jednotlivé tranže nepresiahnu hodnotu skutočne vykonaných prác.
Leasingová zmluva
Po nadobudnutí právoplatnosti užívacieho povolenia na nehnuteľnosť bude uzatvorená leasingová zmluva podľa znenia dohodnutého v prílohe zmluvy o budúcej leasingovej zmluve. Erste Group Immorent Slovensko bude mať počas doby leasingu vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
Ukončenie leasingu
Po uplynutí dohodnutej doby leasingu bude mať KLIENT právo nadobudnúť vlastníctvo k nehnuteľnosti.
Tento popis je ilustrácia štandardného postupu. Naši odborníci sú Vám radi k dispozícii aj pri riešení neštandardných situácií týkajúcich sa leasingu nehnuteľností.
V prípade otázok nás kontaktujte.
